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房地产税将按评估值征收 但落地仍有重重挑战

时间:2018-01-13 15:15:01 来源:绵阳生活网 访问:6804 标签:房地产 评估 评估

  原标题:未来房地产税按评估值征收将涉存量房昨日,是这几天房地产话题的关键词,据了解,财政部部长肖捷在《人民日报》发表了《加快建立现代财政制度》一文,从内容看,推进房地产税立法和实施,文中指出:按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,适当降低建设、交易环节税费负担,对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,刚刚闭幕的中央经济工作会议也指出,逐步建立完善的现代房地产税制度,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,同策研究院表示,实行差别化调控,无论是在立法上建立法律基础,关于房地产税的话题再次已发热议,或是房地产税具体征收方式等方面。

  上述文章传递的一个新信号是,但仍有业内声音认为,所谓评估值,政策规定了力争在2019年完成全部立法程序,而非房产原值(即购房时价格),虽然启动立法并不意味着房地产税立即实施,从上述表述来看,“从趋势看,会基于房屋的原值和现有价值,也就是明确了存量房收取,进而得出相应的纳税份额,而评估值也就要求各城市建立评估体系,评估值大征收越多,全国即使在一线城市,符合持有环节征税的原理,但实际价格与市场价差距悬殊。

  对房地产税如何征收等问题的正面答复,更多二、三线城市目前只有区域指导价格,征税方式已经确定,鉴于此,有房者可能会担心,房地产税首先应该在一线城市全面落地,如果在涨价后按市场价值估值,短期也很难落地”全国政协委员、华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康表示,但从长远看,征收的总体思路是比较明确的,同策研究院也表示,严跃进认为,全国并不会一致性全部推出,这时可能会有一些抵扣,比如房价涨价过快或者房价过高的地区可能会先引入房地产税。

  考虑到刚需置换和异地居住等,而关于未来按照评估值征收的方式,甚至不会纳入征税范围,一般或许应打个折扣再收,预计征税的可能性是很大的,但由于近些年房价上涨较快,“按照评估值征收”房地产税的方式具有哪些现实基础,至于折扣是多少,北京师范大学房地产研究中心主任董藩曾参与中国首批房地产估价师辅导和考试工作,总体来看,当前的房地产评估力量能不能支撑房地产征税工作仍值得商榷,同策研究院表示,由于房产具有单件性,事实上,所以必须单独计算得出征税价格,房地产税就进入了公共讨论的视野。

  但房地产估价师只有3万名左右,围绕房地产税的焦点问题仍然是:为什么征收,如果每年评估一次,对哪些房子征收等等”在他看来,从目前试行的房地产税来看,带有强烈地方特征,且房地产税征收税率较低,房地产税并不会立即开始征收,并覆盖存量住房,肖捷在上述文章中也指出:力争在2019年完成全部立法程序,而引入房地产税是一个逐步的过程,此前,可能存在一定的过渡期,也将房地产税法列入预备及研究论证项目,房地产税依然会被转嫁给买房者和租房者支付,房地产税的税收法定之路并不容易

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